Предисловие

"Практическая архитектура есть не что иное как создание
искусными руками определенного объекта из определенных
материалов на основе собственного опыта и экспериментов,
базирующихся на постоянных наблюдениях и переосмыслении
увиденного"
(Марк Витрувий Поллион, вторая половина I в. до н. э).

В настоящее время более половины жилого фонда ВНР составляют индивидуальные дома, возводимые за счет собственных средств застройщика, который выполняет часть или весь объем строительных работ собственными силами, так называемым хозяйственным способом. Кроме жилых домов, таким способом возводят дачные постройки, подсобные строения, всевозможные пристройки. К индивидуальному строительству можно отнести и работы по реконструкции и ремонту домов. Таким образом, доля индивидуальных домов как с точки зрения капитальных вложений на их возведение, так и с точки зрения стоимости является значительной в общем объеме строительства ВНР.

Индивидуальным застройщикам оказывается значительная финансовая помощь, их обеспечивают необходимыми строительными материалами, знакомят с современными конструкциями домов по типовым проектам, что позволяет приблизить качество возведенных объектов к высокому уровню. Для индивидуального строительства характерны следующие особенности.

1. Упрощение технологии изготовления отдельных конструкций дома, связанное с отсутствием специализированного оборудования, например вибраторов, бетономешалок, грохотов и т. п.

2. Выполнение большинства работ малоквалифицированными силами самого застройщика, его друзей и родственников.

3. Возможность применения в конструкции дома материалов низкого качества, не обладающих требуемыми физико-механическими свойствами, так как застройщик кроме материалов, приобретаемых через торговую сеть, часто использует детали сносимых старых домов и сооружений, а также бракованные изделия.

4. Полное отсутствие строительной техники и оборудования - кранов, инвентарных подмостей, лебедок, растворонасосов, компрессоров и т. п.

5. Проведение работ по инженерному обеспечению индивидуального дома - водоснабжению, газоснабжению, энергоснабжению - зачастую вообще без какой-либо проектной документации, что приводит к необходимости разрушения и переделки уже возведенных отдельных элементов конструкции и частей здания.

В настоящей книге рассматриваются ошибки, которые могут возникнуть при строительстве индивидуального дома только в тех случаях, когда они угрожают безопасности, снижая несущую способность конструкций; являются помехой в достижении поставленной цели и существенно снижают долговечность; когда восстановление, эксплуатация или возможная замена конструкций требуют крупных затрат; когда дефекты строительства резко снижают эстетические свойства постройки.

Книга знакомит с характерными видами работ по возведению индивидуального дома с точки зрения строительной технологии; обращает внимание на те конструкции, конструктивные решения, где часто возникают ошибки, и рассматривает последние применительно к видам работ; знакомит, по мере необходимости, с назначением конструкций, с часто повторяющимися ошибками и методами их исправления, возможным ущербом; анализирует способы ведения работ в аварийных ситуациях, проводит экспертные оценки характерных ошибок и т. д.

Цель книги - своего рода обзор "строительных оплошностей", обращающий внимание индивидуальных застройщиков и людей, обладающих техническими знаниями, на дефекты, которые могут возникнуть в процессе строительства. Рассматриваемые примеры не привязаны к каким-либо конкретным объектам, но позволяют систематизировать и анализировать совершаемые ошибки.

Строить трудно, а строить хорошо и красиво еще труднее. Необходимо согласовать множество разнообразных вопросов, интересов и ограничений для того, чтобы выстроить по проекту собственный дом хорошего качества. Данная книга, не претендуя на полноту охвата всех проблем, обобщает опыт, используя который можно избежать ошибок, связанных с излишней затратой средств и времени.